新房交稅全解析：從契稅到個稅，一文看懂所有稅費

買房 2024年12月15日 05:15 307 房火火

新房交稅全解析：從契稅到個稅，一文看懂所有稅費

購買新房是人生中的一大決策，除了房價本身，各種稅費也是不可忽視的重要支出。了解這些稅費的構(gòu)成和計算方法，對于購房者來說至關(guān)重要。本文將詳細解析新房交易過程中涉及的主要稅費，幫助您更好地規(guī)劃購房預(yù)算。

1. 契稅

契稅是房屋買賣中最常見的一種稅，根據(jù)房屋面積和是否為首套房有所不同。對于首次購買且面積不超過90平方米的普通住房，契稅稅率通常為1%；面積超過90平方米但小于144平方米的，稅率為1.5%；非普通住房或二套房及以上，稅率則為3%。例如，如果您購買的是首套90平米以下的房子，總價100萬，那么契稅就是1萬元；如果是120平米的房子，則契稅為1.5萬元。

2. 增值稅及附加

雖然新房通常不需要繳納增值稅（這一稅種主要針對二手房交易），但在某些特定情況下，如開發(fā)商將已建成但未售出的房產(chǎn)再次出售時，可能會涉及到增值稅及其附加稅費。這部分費用一般由賣方承擔，但在實際操作中，有時會轉(zhuǎn)嫁給買方或者通過提高房價的方式間接由買方承擔。

3. 維修基金

公共維修基金是用于住宅小區(qū)內(nèi)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。在辦理房產(chǎn)證時一次性收取，收費標準因地區(qū)而異，一般在房價的2%-3%之間。比如一套總價100萬的房子，可能需要繳納2-3萬元的維修基金。

4. 印花稅

房屋買賣合同需要貼花，即支付一定比例的印花稅。按照現(xiàn)行規(guī)定，個人銷售或購買住宅類房產(chǎn)暫免征收印花稅。但是，如果購房合同中包含了其他類型的文件，如租賃協(xié)議等商業(yè)性質(zhì)的條款，則仍需要按照相應(yīng)比例繳納印花稅。

5. 個人所得稅

對于出售不滿兩年的非普通住宅，賣家需按差價的20%預(yù)扣預(yù)繳個人所得稅；若可以提供原始購房發(fā)票并能夠準確核算成本，則可以選擇按照差額的20%來計征個稅。此外，自2021年起實施的新政策指出，對持有滿五年的唯一住房免征個稅。需要注意的是，這里的“唯一”是指同一時間段內(nèi)名下僅有該套房產(chǎn)。

6. 土地出讓金

土地出讓金是指國家以出讓方式將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付的款項。對于新建商品房而言，這部分成本已經(jīng)包含在了房價之中，因此購房者無需額外支付。但對于一些特殊性質(zhì)的房產(chǎn)，如經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房上市交易時，可能需要補交一定的土地出讓金。