購買二手房需繳納的稅費詳解

裝修 2024年12月10日 09:39 985 房火火

購買二手房需繳納的稅費詳解

印花稅：購房合同金額的0.05% 購買二手房時，印花稅是按照購房合同金額的0.05%來計算的。例如，如果購房合同金額為200萬元，那么需要繳納的印花稅就是200萬元的0.05%，即1000元。印花稅是一種憑證稅，是國家對經(jīng)濟活動中簽訂的各種合同、書據(jù)等憑證征收的一種稅。
個人所得稅：房屋原值的1%或差額的20% 購買二手房時，個人所得稅有兩種計算方式。一種是按照房屋原值的1%來計算，另一種是按照房屋交易價格與原值之間的差額的20%來計算。具體采用哪種方式，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅泶_定。一般來說，如果房屋持有時間超過5年，且為唯一住房，可以免征個人所得稅。
契稅：房屋交易價格的1%-3% 購買二手房時，契稅是按照房屋交易價格的1%-3%來計算的。具體的稅率取決于購房者的身份和購房情況。例如，對于首次購房的家庭，契稅稅率一般為1%；對于非首次購房的家庭，契稅稅率一般為3%。契稅是一種財產(chǎn)稅，是國家對房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為征收的一種稅。
土地增值稅：增值額的30%-60% 購買二手房時，如果房屋的原值低于現(xiàn)在的市場價值，那么就需要繳納土地增值稅。土地增值稅是按照房屋增值額的30%-60%來計算的。具體的稅率取決于房屋的持有時間和增值幅度。一般來說，房屋持有時間越長，增值幅度越大，需要繳納的土地增值稅就越多。
營業(yè)稅：房屋交易價格的5.6% 購買二手房時，如果房屋持有時間不足兩年，那么就需要繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅是按照房屋交易價格的5.6%來計算的。營業(yè)稅是一種流轉(zhuǎn)稅，是國家對房屋買賣行為征收的一種稅。
城市維護建設(shè)稅：營業(yè)稅的7% 購買二手房時，除了需要繳納營業(yè)稅外，還需要繳納城市維護建設(shè)稅。城市維護建設(shè)稅是按照營業(yè)稅的7%來計算的。城市維護建設(shè)稅是一種地方稅，是國家對城市建設(shè)和維護征收的一種稅。
教育費附加：營業(yè)稅的3% 購買二手房時，除了需要繳納營業(yè)稅外，還需要繳納教育費附加。教育費附加是按照營業(yè)稅的3%來計算的。教育費附加是一種地方稅，是國家對教育事業(yè)征收的一種稅。
地方教育附加：營業(yè)稅的2% 購買二手房時，除了需要繳納營業(yè)稅外，還需要繳納地方教育附加。地方教育附加是按照營業(yè)稅的2%來計算的。地方教育附加是一種地方稅，是國家對地方教育事業(yè)征收的一種稅。